Il volume, giunto alla VIII edizione, fornisce un quadro organico del diritto urbanistico consentendo un’informazione esauriente ed un orientamento sistematico nella materia che regola la pianificazione e l’utilizzazione del territorio.

Generalmente i capitoli si presentano così strutturati: descrizione dell’assetto normativo, citazioni dei più autorevoli e recenti orientamenti dottrinali e giurisprudenziali evidenziati in appositi riquadri, questionario finale contenente le domande più ricorrenti in sede d’esame o di concorso e volte a testare il proprio livello di preparazione.
Per le sue caratteristiche di chiarezza espositiva ed esaustività il volume costituisce un valido strumento per tutti coloro che si avvicinano al diritto urbanistico sia ai fini della preparazione di esami universitari che di concorsi pubblici e abilitazioni professionali.

Parte prima

Capitolo 1 - Il diritto urbanistico e la sua evoluzione storica

1. Il diritto urbanistico

2. Dalla legge urbanistica al condono edilizio

3. Delegificazione e semplificazione amministrativa: i testi unici

4. Il testo unico in materia di edilizia

5. Il piano casa

6. Gli interventi di liberalizzazione

7. La tutela del paesaggio

8. La tutela delle aree protette e la difesa del suolo

Capitolo 2 - La pianificazione urbanistica di direttive

1. La pianificazione urbanistica: generalità

2. La partecipazione alla pianificazione

3. La pianificazione di direttive: il piano territoriale di coordinamento regionale

4. Il piano territoriale di coordinamento di competenza della Provincia

5. Altri piani di indirizzo urbanistico

6. I piani paesistici

7. Piani di settore prevalenti sul piano territoriale

8. Segue: I piani di bacino

9. Segue: I piani dei parchi

10. Comunità montane e loro territorio

Capitolo 3 - La pianificazione urbanistica metropolitana e comunale

1. La pianificazione territoriale dell’area metropolitana

2. Il piano regolatore generale comunale (P.R.G.)

3. La zonizzazione funzionale

4. Natura giuridica

5. Il nuovo modello di pianificazione generale

6. Formazione ed approvazione del piano

7. Interventi sostitutivi

8. Efficacia del piano regolatore

9. Estensione territoriale del piano: le cd. zone bianche

10. Durata del piano regolatore generale e varianti

11. I vincoli di inedificabilità

12. La disciplina del settore del commercio e la pianificazione urbanistica

Capitolo 4 - Regolamento edilizio e programma di fabbricazione

1. Il regolamento edilizio: nozione e contenuto

2. Natura giuridica

3. Efficacia delle norme regolamentari

4. La commissione edilizia comunale

5. Il programma di fabbricazione (P.d.F.)

6. Formazione ed approvazione del regolamento edilizio e del programma di fabbricazione

7. Comuni non dotati di strumenti urbanistici

Capitolo 5 - I programmi pluriennali di attuazione (P.P.A.)

1. Nozione

2. Natura

3. Il sistema dei programmi pluriennali nella legge 10/1977

4. La formazione dei programmi

Capitolo 6 - La pianificazione urbanistica di attuazione

1. Pianificazione attuativa

2. I piani particolareggiati di esecuzione (P.P.E.)

3. Formazione

4. Effetti ed attuazione

5. I piani di lottizzazione (P.L.)

6. Il procedimento di lottizzazione

7. La convenzione di lottizzazione

8. L’attuazione del programma lottizzatorio

9. Lottizzazione ad iniziativa comunale

10. I piani per gli insediamenti produttivi (P.I.P.)

11. Altri piani esecutivi

12. Piani di settore urbani: P.U.T. e P.U.P

Capitolo 7 - L’edilizia pubblica residenziale e i piani di zona per l’edilizia economica e popolare

1. L’edilizia pubblica residenziale

2. Il piano di zona per l’edilizia economica e popolare (P.E.E.P.)

Capitolo 8 - I piani di recupero

1. Le zone di recupero

2. Zone di recupero ed interventi consentiti

3. Il piano di recupero (P.R.)

4. L’attuazione del piano di recupero

Capitolo 9 - La riqualificazione urbana

1. Riqualificazione urbana e programmi complessi

2. Programmi integrati di intervento

3. I programmi di recupero urbano (P.R.U.)

4. I programmi di riqualificazione urbana

5. I contratti di quartiere

6. I programmi di riqualificazione urbana e di sviluppo sostenibile del territorio (Prusst)

7. Società di trasformazione urbana

Capitolo 10 - Le misure di salvaguardia

1. Nozione

2. Effetti

3. Limiti temporali

4. Misure di salvaguardia applicate dalla Regione

Capitolo 11 - Limiti alla pianificazione e all’attività edilizia

1. Gli standards urbanistici

2. Gli standards urbanistici generali e l’edificabilità in assenza di strumenti urbanistici

3. Gli standards urbanistici speciali e le zone territoriali omogenee

4. Le zone di rispetto

5. Zone di bosco distrutte o danneggiate dal fuoco

6. I parcheggi

7. Parcheggi privati e nuove costruzioni

8. La realizzazione di nuovi parcheggi privati in edifici già esistenti

9. I parcheggi pubblici

10. Le piste ciclabili

Capitolo 12 - Il regime urbanistico delle opere pubbliche

1. Opere pubbliche e funzioni amministrative

2. La localizzazione delle opere pubbliche

3. Opere pubbliche statali e di interesse statale

4. Opere pubbliche del Comune

Capitolo 13 - L’espropriazione per pubblica utilità

1. L’espropriazione per pubblica utilità

2. L’indennità di esproprio

3. Fonti legislative in materia di espropriazione

4. Le competenze in materia di espropriazione

5. La procedura di espropriazione in base al testo unico

6. L’occupazione

Parte seconda

Capitolo 14 - Titoli abilitativi e attività edilizia libera

1. Attività edilizia e titoli abilitativi

2. Il regime attuale dei titoli abilitativi

3. Gli interventi edilizi per i quali non è richiesto titolo abilitativo né alcuna comunicazione

4. Gli interventi edilizi per i quali non è richiesto titolo abilitativo ma la comunicazione dell’inizio dei lavori all’Amministrazione comunale

Capitolo 15 - Il permesso di costruire

1. Dalla licenza edilizia al permesso di costruire

2. Attività subordinate a permesso di costruire

3. Interventi di nuova costruzione

4. Ristrutturazione edilizia ed urbanistica

Capitolo 16 - Caratteri e vicende del permesso di costruire

1. Funzione e caratteri del permesso di costruire

2. Carattere «reale» e trasferimento del permesso

3. Irrevocabilità del permesso di costruire

4. Efficacia temporale e decadenza del permesso

5. L’annullamento del permesso

Capitolo 17 - Onerosità del permesso di costruire

1. Trasformazioni del territorio ed oneri relativi

2. Contributi di costruzione per l’edilizia residenziale

3. Natura giuridica del contributo

4. Esecuzione diretta delle opere di urbanizzazione

5. Versamento del contributo

6. Contributi di costruzione per opere o impianti non destinati alla residenza

7. Oneri di costruzione e edilizia convenzionata

8. Permesso di costruire gratuito

Capitolo 18 - La disciplina del permesso di costruire

1. Lo sportello unico per l’edilizia

2. Il procedimento di rilascio

3. Varianti al permesso di costruire

4. Permesso di costruire in deroga agli strumenti urbanistici

5. L’autorizzazione paesistica

6. La cd. cessione di cubatura

Capitolo 19 - La denuncia di inizio dell’attività e la segnalazione certificata di inizio attività

1. Il regime autorizzatorio antecedente al T.U. 380/2001

2. La denuncia di inizio dell’attività in materia edilizia: successione delle disposizioni normative

3. La sostituzione della DIA con la segnalazione certificata di inizio attività (SCIA) in materia edilizia

4. SCIA ed immobili vincolati

5. La DIA alternativa (cd. superDIA) e l’art. 22, 3° comma, T.U. 380/2001)

6. Natura giuridica della denuncia di inizio dell’attività

7. La procedura di SCIA in materia edilizia

8. La procedura applicabile alla cd. «superDIA»

9. SCIA, DIA e silensio-assenso

10. Il mutamento della destinazione d’uso

Capitolo 20 - L’agibilità degli edifici

1. Nozione

2. La disciplina attuale

3. Agibilità e violazioni edilizie

Parte Terza

Capitolo 21 - Le sanzioni in materia urbanistica

1. Generalità

2. Le sanzioni amministrative

3. I soggetti responsabili

4. L’ordine di sospensione dei lavori

5. Assenza di permesso - Difformità totale - Variazioni essenziali

6. Segue: il regime sanzionatorio

7. Difformità parziali: il regime sanzionatorio

8. Poteri sostitutivi repressivi

9. Altri tipi di abuso edilizio

10. Sanzioni civili

11. Sanzioni fiscali

12. Forniture somministrate da aziende erogatrici di servizi pubblici

13. Abusi edilizi e legge penale

Capitolo 22 - Le lottizzazioni abusive

1. Nozione di lottizzazione abusiva

2. Le sanzioni amministrative

3. Le sanzioni civili

4. Il reato di lottizzazione abusiva

Capitolo 23 - Sanatoria edilizia

1. Sanatoria ed attività edilizia

2. Licenza e concessione edilizia in sanatoria

3. La sanatoria per accertamento di conformità

4. Presupposti e condizioni dell’accertamento sanante

5. Effetti del provvedimento di sanatoria

6. Il diniego della sanatoria

7. Il condono edilizio

8. Il condono edilizio 2004